Mesurant généralement entre 80 centimètres, et 1,80 mètres de hauteur, le vide sanitaire peut occasionner des problèmes importants s’il est mal conçu ou mal entretenu. Cet espace, situé entre le plancher et le sol, joue pourtant un rôle important dans la prévention des remontées d’humidité et l’adaptation aux espaces irréguliers ou complexes.
Plutôt que de subir les conséquences d’un vide sanitaire mal conçu, il est conseillé d’anticiper les risques en mettant en place les solutions appropriées. Pour agir efficacement, il importe de connaître les principaux inconvénients du vide sanitaire afin de mettre en place des solutions pour les corriger de manière durable.
Quels sont les inconvénients d’une maison sans vide sanitaire ?
Bien que le vide sanitaire puisse entraîner certains désagréments, une maison sans vide sanitaire comportent encore plus d’inconvénients. Même si la construction semble plus économique, c’est problématique vis-à-vis de la solidité du bâti et du confort des occupants.
Accès limité aux installations techniques
Sans vide sanitaire, les infrastructures comme les câbles électriques ou les conduites de plomberie sont intégrées directement dans le sol ou la dalle. Ainsi, lorsque vous souhaiterez effectuer des réparations ou des modifications, il sera difficile d’accéder à ces installations. Cela nécessitera souvent des travaux de démolition partielle, faisant augmenter les tarifs et les délais d’intervention.
Sensibilité accrue à l'humidité
L’un des inconvénients d’une maison sans vide sanitaire est son exposition à des remontées d’humidité venant du sol. Celle-ci s’infiltre dans les matériaux de construction, causant l’apparition de moisissures, affectant la qualité de l’air à l’intérieur, affaiblissant la structure de l’habitation sur le long terme.
Moindre isolation thermique
Le vide sanitaire est un isolant naturel entre le plancher de la résidence et le sol. Sans cet espace, votre maison fera face à des variations thermiques, rendant le plancher plus froid en hiver. Vous serez alors amené à augmenter vos besoins en chauffage, ce qui a un impact significatif sur les dépenses énergétiques.
Risques liés aux mouvements du sol
Les maisons sans vide sanitaire construites sur des terrains argileux ou sensibles aux mouvements du sol sont plus susceptibles de présenter des fissures ou des déformations.
En effet, le vide sanitaire agit comme un tampon, offrant une certaine flexibilité face aux mouvements du sol, ce qui contribue à préserver l’intégrité structurelle des bâtiments. Sans cette protection, les constructions sont directement exposées aux contraintes du terrain, augmentant les risques de dommages structurels.
Quels sont les avantages d’un vide sanitaire ?
Situé entre le sol naturel et le plancher bas d’une maison, le vide sanitaire est un espace vide, principalement ventilé, qui joue un rôle essentiel dans la structure du bâtiment.
En intégrant cet espace dès la construction de votre habitation, vous renforcez son confort thermique et sa durabilité. Ce type de configuration offre plusieurs avantages, qu’il est important de considérer.
Protection contre l'humidité
Dans un logement, le vide sanitaire sert de barrière contre les remontées capillaires d’humidité provenant du bas de la maison. En surélevant le plancher, il permet d’empêcher l’humidité d’entrer dans les matériaux de construction. Ainsi, le vide sanitaire limite l’altération de la structure et les risques de moisissures.
Amélioration de l'isolation thermique
Le vide sanitaire contient de l’air, qui sert d’isolant. Cet espace ventilé maintient une température intérieure stable, atténuant les pertes thermiques. Cette couche d’air améliore en même temps l’efficacité énergétique de la maison.
Prévention des mouvements du sol
Sur des terrains sujets à des mouvements (sols argileux par exemple), le vide sanitaire apporte une certaine flexibilité à la structure de l’habitation. Il aide à absorber les variations du sol, ce qui permet de prévenir les fissures et autres dommages structurels sur l’habitation.
Accès facilité aux installations techniques
Le vide sanitaire dans une maison facilite l’accès aux câbles électriques, aux conduites de plomberie et aux autres infrastructures. Si la maison est en pleine rénovation, cette partie simplifie les interventions, sans que cela nécessite des travaux de démolition.
Amélioration de la qualité de l'air intérieur
En garantissant une ventilation naturelle sous la maison, le vide sanitaire aide à évacuer les gaz nocifs (comme le radon). Cette zone contribue à une meilleure qualité de l’air intérieur et à la santé des résidents.
Quels sont les inconvénients d’un vide sanitaire ?
Même s’il offre de nombreux avantages, il est préférable de prendre en compte les inconvénients du vide sanitaire. Cela vous permettra d’appliquer des mesures appropriées pour assurer la durabilité et le confort de l’habitation.
Problèmes d'humidité
Dans le cas où le vide sanitaire de votre résidence n’est pas isolé correctement, l’humidité va s’y accumuler. Ce phénomène favorise les moisissures, affectant la qualité de l’air intérieur et la santé des occupants. De plus, une humidité excessive peut attirer les insectes nuisibles, compromettant l’intégrité structurelle de votre habitation.
Perte de chaleur
L’installation d’un vide sanitaire nécessite des travaux de fondation assez spécifiques, ce qui occasionne des coûts supplémentaires lors de la construction.
Pour éviter les déperditions énergétiques et l’humidité, il faut aussi investir dans une ventilation appropriée et une isolation adaptée. Ces installations entraînent des dépenses complémentaires par rapport à ce qui a été initialement prévu.
Entretien régulier requis
Un entretien et une surveillance fréquents devient crucial pour prévenir tout problème. En l’absence de maintenance régulière, ces zones peuvent devenir des espaces parfaits à la détérioration des matériaux et aux infestations.
Fort heureusement, la plupart de ces inconvénients peuvent être grandement minimiser avec une bonne isolation du vide sanitaire.
Faut-il privilégier une maison avec ou sans vide sanitaire ?
Une maison avec ou sans vide sanitaire ? Il est difficile de donner une réponse unanime. Pour un choix éclairé, il faut prendre en compte plusieurs éléments :
- La nature du terrain ;
- Les conditions climatiques ;
- Les contraintes budgétaires ;
- Les besoins spécifiques en termes d’accès aux installations techniques ;
- Les avantages et inconvénients du vide sanitaire.
La nature du terrain
Si le terrain est sujet à des inondations ou à une forte humidité, le vide sanitaire constitue une protection efficace contre les remontées capillaires. En plus, il surélève la maison.
Toutefois, sur des terrains stables et secs, il est tout à fait possible d’opter pour une construction sans vide sanitaire, sans encourir de risques majeurs.
Le climat local
Dans les régions humides, le vide sanitaire offre une meilleure ventilation sous la maison, limitant toute apparition de moisissures et l’accumulation d’humidité excessive.
En revanche, dans un climat sec, cet aménagement est moins indispensable, et l’absence de vide sanitaire peut être une alternative tout à fait viable.
Le budget
Avec un vide sanitaire, les coûts initiaux peuvent être réduits, mais il importe de prévoir une solution alternative d’isolation afin d’éviter l’apparition de problèmes d’humidité.
De plus, l’installation d’un vide sanitaire peut engendrer des coûts supplémentaires liés à des travaux de terrassement, à la mise en place de la structure.
Accès aux installations techniques
Avec un vide sanitaire, il est possible d’accéder plus facilement aux infrastructures (plomberie, câbles) lors d’opérations de maintenance. Dans le cas contraire, les rénovations deviennent plus complexes, et même onéreuses.
Efficacité énergétique
Grâce à la présence d’un vide sanitaire, l’efficacité énergétique de la maison est améliorée. Cela offre également une barrière supplémentaire contre tout changement thermique. Toutefois, une maison sans vide sanitaire, correctement isolée, peut également atteindre une performance énergétique satisfaisante.
Pour une évaluation approfondie de votre projet, l’intervention d’un professionnel du bâtiment peut être une alternative à considérer.
Comment remédier aux inconvénients du vide sanitaire ?
Pour contrebalancer les inconvénients liés au vide sanitaire, vous pouvez adopter plusieurs mesures préventives et correctives. De cette manière, le vide sanitaire jouera son rôle dans la pérennité et le confort de votre habitation.
Gestion de l'humidité
Il faut s’assurer que le vide sanitaire soit bien ventilé pour que l’humidité soit évacuée correctement. À cet effet, la pose de grilles d’aération à certains angles de l’habitation et tout le long des murs est conseillée.
Au niveau du sol, posez un isolant en polypropylène sur le sol du vide sanitaire pour limiter les remontées d’humidité. De plus, un système de drainage périphérique empêchera les infiltrations d’eau tout en protégeant les fondations de la maison.
Imperméabilité
Pour éviter les infiltrations d’eau dans le vide sanitaire, l’imperméabilité est un élément à prendre en compte, surtout dans les régions aux pluies abondantes.
Dans cette perspective, il est fortement recommandé d’utiliser des membranes imperméables (membrane DELTA-MS, polyéthylène, etc.) sur les murs et le sol du vide sanitaire, afin de garantir une protection durable contre l’humidité.
Isolation thermique et entretien
En utilisant des matériaux de qualité pour réaliser l’isolation de votre vide sanitaire, vous pouvez réduire les pertes de chaleur et améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation.
En outre, lors de la pose du vide sanitaire, il est préférable de prévoir une trappe d’accès (au moins 0,60 m x 0,60 m). Cela facilitera les inspections et l’entretien. Concernant les problèmes d’humidité, de nuisibles ou de moisissures, des contrôles fréquents sont nécessaires pour les détecter à temps et les résoudre.
Bien qu’il soit possibler de réaliser l’isolation du vide sanitaire soi-même, il est hautement recommandé de solliciter l’expertise d’un professionnel quand il s’agit de vide sanitaire. En adoptant cette approche, vous avez la possibilité de bénéficier des aides financières disponibles.
