Avec pas moins de 4,8 millions de logements classés “passoires thermiques” en France fin 2023, les enjeux de rénovation énergétique sont au cœur des préoccupations du gouvernement.
Face à cette urgence, l’État français prévoit d’investir 600 millions d’euros de plus dans la rénovation énergétique en 2025, pour un budget total de 4,4 milliards d’euros, afin de financer 400 000 projets de rénovation énergétique, dont plus de 100 000 rénovations d’ampleur.
Pour arriver à cet objectif, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a procédé à une modification des principaux dispositifs d’aides financières à la rénovation. Au programme : refonte de MaPrimeRénov’ et actualisation de la prime Coup de pouce “Rénovation d’ampleur des maisons individuelles et des appartements”.
La rénovation d’ampleur : C’est quoi ?
Nouvelle appellation de la rénovation globale, la rénovation d’ampleur désigne la réalisation d’un bouquet de travaux de rénovation énergétique dans le but d’améliorer l’efficacité énergétique d’un logement, se traduisant par un saut d’au moins deux classes énergétique de son DPE.
Durant les 10 dernières années, on parlait de “rénovation globale” ou de “rénovation performante” pour désigner des travaux de grande ampleur réalisés dans un logement afin d’en améliorer l’efficacité énergétique.
Jusqu’alors, les propriétaires avaient le choix de la nature des travaux à réaliser d’après les recommandations d’études énergétiques préalables tels que l’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique.
Depuis le 1er janvier 2024, on parle désormais de “rénovation d’ampleur”. Outre le changement d’appellation, la rénovation d’ampleur est soumise à de nouvelles règles pour pouvoir bénéficier de l’intégralité des aides à la rénovation :
- Il faut réaliser au moins 2 travaux d’isolation parmi les suivants : isolation de la toiture, isolation des combles, isolation des murs intérieurs, isolation des murs extérieurs.
- Il faut procéder au remplacement du système de chauffage par une solution plus respectueuse de l’environnement : pompe à chaleur air-air, pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés…
Comme mentionné plus haut, les travaux de rénovation énergétique doivent amener à un saut de 2 classes minimum au DPE. Il revient donc à l’Accompagnateur Rénov’ et au propriétaire de choisir les travaux entraînant le meilleur gain énergétique pour l’habitation, à la suite d’un audit énergétique réglementaire.
Les chiffres clés de la rénovation d’ampleur en 2025
Le premier trimestre de l’année 2025 marque un tournant pour la rénovation énergétique en France, avec un net coup d’accélérateur sur les projets de rénovation d’ampleur.
Portée par la réforme de MaPrimeRénov’ et la volonté gouvernementale de traiter en priorité les passoires thermiques, cette dynamique se traduit déjà par une forte hausse des chantiers engagés.
- 17 178 rénovations d’ampleur ont été financées au 1er trimestre 2025 (soit trois fois plus par rapport au 1er trimestre 2024).
- 63 509 ménages ont bénéficié de MaPrimeRénov’ sur le premier trimestre 2025 (rénovations globales + mono-gestes).
- 80 % des rénovations d’ampleur concernent des logements classés F ou G (passoires thermiques).
- Le coût moyen des travaux est de 59 197 €.
- L’aide moyenne versée par projet est de 41 201 €.
- 700 millions d’euros d’aides ont permis de générer 1,4 milliard d’euros de travaux.
Par ailleurs, le gouvernement français s’est fixé un objectif de délai maximal de 4 mois pour traiter les dossiers de rénovation d’ampleur en 2025. Cela devrait permettre de réduire le délai de versement de MaPrimeRénov’, et d’accélérer le délai de traitement des dossiers de l’Anah en cours d’instruction.
Qu’est-ce qui change pour la rénovation énergétique en 2025 ?
L’arrêté du 4 décembre 2024 du Ministère du logement et de la rénovation urbaine a introduit de nouvelles modifications visant à maintenir une stabilité réglementaire et budgétaire pour les dispositifs d’aides à la rénovation énergétique. Cette orientation vise à consolider la dynamique initiée en 2024 tout en intégrant des ajustements pour renforcer l’efficacité et l’équité sociale des aides.
Nouveaux ajustements des aides
Pour encourager des travaux énergétiquement plus performants et favoriser une justice sociale accrue, plusieurs modifications ont été apportées :
- Taux de financement ajustés pour le parcours accompagné : Les taux pour les ménages à revenus supérieurs sont désormais progressifs, allant de 10 % à 20 % en fonction du nombre de classes énergétiques gagnées, au lieu de 30 % à 35 % précédemment. Ces aides restent toutefois attractives, avec un plafond atteignant 21 000 €.
- Réduction des aides pour certains équipements : Les forfaits relatifs aux systèmes de chauffage utilisant la biomasse sont diminués de 30 %, orientant ainsi les choix vers des solutions plus écologiques.
- Limitation des avances aux ménages : Cette mesure, couplée au développement des offres bancaires de préfinancement, vise à professionnaliser davantage le secteur et à sécuriser les financements.
Application de la directive européenne sur les chaudières fossiles
Depuis 2025, le financement de chaudières à combustible fossile est interdit dans les projets de rénovation de copropriété, comme c’est déjà le cas pour les maisons individuelles. Une période transitoire est toutefois prévue pour les projets adoptés en assemblée générale avant le 30 juin 2025, à condition que les dossiers soient déposés avant le 30 septembre 2025.
Les dispositifs principaux comme MaPrimeRénov’ Parcours par geste et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné restent toutefois inchangés dans leurs grandes lignes afin de permettre aux ménages et aux professionnels de poursuivre leurs projets sans interruption ni complexité supplémentaire.
Exemple de rénovation d'ampleur : De passoire thermique à DPE C dans le Val-d'Oise (95)
Profil du logement :
Maison individuelle située à Gonnesse (95), construite avant les années 1980. Avant les travaux, le logement était classé DPE G, soit une passoire thermique, avec des déperditions importantes et des factures énergétiques élevées.
Travaux réalisés dans le cadre d’une rénovation d’ampleur :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) des murs.
- Installation d’une pompe à chaleur air/eau pour remplacer un ancien système de chauffage au gaz.
- Pose d’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire.
- Accompagnement par un conseiller APB, du diagnostic à la réalisation des travaux.
Budget et financement du projet :
- Coût total des travaux : 55 000 €
- Montant des aides publiques perçues (MaPrimeRénov’, CEE…) : 43 250 €
- Reste à charge pour Marie : 11 750 €
Résultats obtenus :
- Passage de la classe G à C sur le Diagnostic de Performance Énergétique.
- 1 200 € d’économies par an sur la facture d’énergie.
- Augmentation notable du confort thermique, été comme hiver.
- Amélioration significative de l’empreinte carbone de la maison.
L’aide MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné pour la rénovation d’ampleur
Lancée en 2020, MaPrimeRénov’ est un dispositif d’aides de l’État destiné aux propriétaires visant à financer des travaux de rénovation énergétique au sein de leur logement.
Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ a subi une refonte en profondeur de ses différents dispositifs. Elle est désormais concentrée en 2 axes :
- MaPrimeRénov’ Parcours par geste, destinée aux propriétaires souhaitant réaliser un ou plusieurs travaux d’isolation ou de chauffage.
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, destinée aux propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation d’ampleur.
Qui peut prétendre à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ?
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est disponible pour les propriétaires occupants et bailleurs. Pour pouvoir en bénéficier, le logement doit :
- Avoir été construit depuis au moins 15 ans.
- Être la résidence principale du propriétaire (occupée au moins 8 mois de l’année).
En revanche, tous les travaux d’amélioration énergétique de l’habitat ne sont pas éligibles. Par exemple, l’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou les travaux d’isolation du sous-sol ne peuvent pas bénéficier du financement de MaPrimeRénov’.
Voici les conditions d’éligibilité pour pouvoir prétendre à MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur :
- Les travaux doivent faire l’objet d’un audit énergétique préalable.
- Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE comme Groupe APB et encadrés par un Accompagnateur Rénov’.
- Les travaux doivent permettre une amélioration d’au moins deux classes au DPE.
- Les travaux doivent comprendre au moins deux actions d’isolation.
- Les travaux doivent comprendre le remplacement du système de chauffage (s’il fonctionne au fioul ou au charbon) par un système plus écologique.
Quel est le montant de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné en 2025 ?
Selon le revenu du foyer et l’évolution du classement DPE du logement, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné peut permettre de financer jusqu’à 90% du montant des travaux dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.
En 2025, un ménage peut ainsi prétendre à une prime de 63 000€ si les travaux engendrent un saut de 4 classes au DPE (passant par exemple d’une classe F à une classe B) ainsi qu’à 2 000€ supplémentaires pour la réalisation d’un audit, portant ainsi le total à 65 000€ d’aides de l’ANAH.
Ce financement peut également se traduire par une avance pouvant atteindre 70% du montant de la prime pour les couples gagnant moins de 42 068 € en Île-de-France ou 31 889 € en France métropolitaine.
Mise à jour 2025 : L’arrêté du 4 décembre 2025 a entraîné une baisse significative des aides pour les ménages à haut revenu. Les taux pour les ménages à revenus supérieurs sont désormais progressifs, allant de 10 % à 20 % en fonction du nombre de classes énergétiques gagnées, au lieu de 30 % à 35 % précédemment. Ces aides permettent toutefois de financer jusqu’à 21 000 € du coût des travaux de rénovation d’ampleur pour ces ménages.
La prime Coup de Pouce pour la rénovation d’ampleur d’une maison ou d’un appartement
Lancée en décembre 2023, le Coup de pouce “Rénovation d’ampleur des maisons et appartements individuels” est une prime financée dans le cadre des dispositifs CEE destinée aux personnes qui ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’ et aux autres aides de l’Anah.
Qui peut prétendre à la prime Coup de pouce pour une rénovation d’ampleur ?
Le dispositif Coup de pouce s’adresse à tous les demandeurs qui ne peuvent pas être bénéficiaires de MaPrimeRénov’ : les propriétaires de résidence secondaire, les bailleurs sociaux, et les personnes physiques propriétaires ou bailleurs d’un logement occupé à titre de résidence principale.
Là encore, certaines règles encadrent l’éligibilité à cette prime :
- Les travaux doivent permettre un saut d’au minimum deux classes au DPE.
- Les travaux doivent inclure au moins deux postes différents de travaux (isolation et chauffage par exemple).
- Les travaux doivent être signés au plus tard le 31 décembre 2025 et achevés le 31 décembre 2026.
L’éco-prêt à taux zéro pour une rénovation d’ampleur
L’éco-prêt à taux zéro , ou éco-PTZ, est un dispositif financier mis en place par l’État pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Il prend la forme d’un prêt sans intérêts destiné à financer le montant des travaux qui n’est pas couvert par les autres aides.
Dans le cadre de travaux de rénovation d’ampleur vous pouvez souscrire à un éco-prêt à taux zéro allant jusqu’à 50 000€.
De plus, l’éco-PTZ a une portée plus large que MaPrimeRénov’ ou la prime Coup de pouce. Ainsi, il permet de financer des travaux qui ne sont pas couverts par ces aides comme l’isolation des portes ou l’isolation des fenêtres.
Pourquoi se lancer dans des travaux de rénovation d’ampleur ?
Entreprendre des travaux de rénovation d’ampleur dans votre maison ou votre appartement peut apporter bien des avantages. Ils permettent en effet de :
- Réduire vos factures d’énergie : Une rénovation d’ampleur permet de réduire significativement les pertes de chaleur, et donc, vos besoins en énergie. Ces améliorations peuvent permettre de diviser par 2 vos factures énergétiques.
- Augmenter le confort et la qualité de vie : En améliorant l’isolation, la ventilation, et le chauffage de votre logement, les travaux de rénovation énergétique rendent les températures intérieures plus stables, l’air plus sain, et les nuisances extérieures moins perceptibles.
- Améliorer la valeur de votre bien : Un logement rénové, avec un haut classement DPE, voit sa valeur augmenter significativement sur le marché immobilier. Une rénovation d’ampleur est donc un investissement très rentable à long terme.
- Contribuer à la protection de l’environnement : En passant à des modes de chauffage plus verts, vous allez réduire les consommation d’énergie fossile et les émissions de gaz à effet de serre. La rénovation d’ampleur est donc une démarche responsable et durable participant à préserver la planète pour les générations futures.
- Anticiper les futures réglementations : Les normes énergétiques des bâtiments résidentiels deviennent de plus en plus strictes. Entamer des travaux de rénovation d’ampleur permet de se conformer aux réglementations actuelles et de se préparer aux obligations futures.
Comment se déroule une rénovation d’ampleur ?
1. Audit énergétique et évaluation initiale avec un expert
Un audit énergétique complet du bâtiment est réalisé pour identifier les points faibles en matière d’isolation, de chauffage, de ventilation et autres aspects énergétiques. Ce diagnostic permet de définir les priorités et de concevoir un plan de rénovation adapté.
2. Conception du projet
Sur la base des résultats du diagnostic, nous élaborons ensemble un projet de rénovation d’ampleur. Cela inclut la sélection des solutions techniques, la définition du budget, et l’établissement d’un calendrier des travaux.
3. Démarches pour obtenir les aides et financements
Avec votre aide, nous nous chargeons des différentes démarches administratives pour que vous puissiez bénéficier de l’intégralité des aides financières auxquelles vous êtes éligible, comme MaPrimeRénov’, les subventions de l’ANAH, ou les primes Coup de pouce.
4. Réalisation des travaux
Une fois que tout est en ordre, nous fixons ensemble un calendrier incluant une date de début et de fin de travaux. Nous communiquons régulièrement avec vous pour vous tenir informé du respect des délais et de la qualité des travaux.
5. Contrôles et suivi post-travaux
Une fois les travaux terminés, nous réalisons une inspection finale afin de vérifier que les travaux sont conformes aux normes en vigueur. Nous mesurons les performances énergétiques et nous nous chargeons de les transmettre aux différents organismes afin que vous puissiez bénéficier du reste de vos aides.
Par ailleurs, les travaux de rénovation d’ampleur peuvent faire l’objet de marchés à forfait. Ils nécessitent néanmoins une définition précise et complète du projet en amont car toute modification en cours de chantier peut entraîner des coûts supplémentaires.
