Depuis le début de l’année 2025, l’audit énergétique réglementaire s’impose pour tous les logements classés E, F ou G au DPE lors d’une vente. Cette évolution touche plus de 13 % du marché immobilier français, soit des centaines de milliers de « passoires thermiques » concernées.
Cette obligation exige une véritable feuille de route chiffrée pour des travaux de rénovation, avec au moins deux scénarios concrets pour améliorer la performance énergétique du bien. Autrement dit, l’audit énergétique devient un outil stratégique pour le vendeur et pour l’acheteur, dans un contexte où la décote des logements mal classés peut atteindre des centaines de milliers d’euros. Découvrez ici le prix moyen d’un audit énergétique en 2025, les critères qui influencent le tarif et les dispositifs de financement accessibles.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est un diagnostic thermique complet et normé d’un bâtiment, qu’il soit résidentiel ou tertiaire. Il s’agit d’une évaluation méthodique réalisée par un professionnel certifié, visant à identifier l’ensemble des déperditions thermiques et les potentiels économies d’énergie.
L’objectif va au-delà du simple constat. Il fournit des scénarios de travaux concrets et chiffrés pour atteindre un niveau de performance énergétique optimal, allant jusqu’à la classification B. Ce rapport détaillé inclut des préconisations sur :
- L’isolation des murs, l’isolation des toitures et des planchers.
- Le renouvellement des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire.
L’audit énergétique s’adresse principalement aux propriétaires de logements énergivores (classés F ou G) dans le cadre d’une transaction immobilière obligatoire, aux copropriétés pour planifier une rénovation globale, et à tout propriétaire souhaitant bénéficier d’aides significatives pour une rénovation performante.
L’audit énergétique est donc le point de départ stratégique de tout projet de rénovation énergétique ambitieux, permettant de planifier les investissements et d’assurer une amélioration durable du confort et de la valeur du bien.
Différence entre audit énergétique et DPE
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique ont des finalités proches : informer sur la performance énergétique d’un logement. Pourtant, ils diffèrent fortement dans leur profondeur et leur usage.
- Le DPE est un diagnostic réglementaire et synthétique : il mesure la consommation d’énergie d’un logement à un instant donné et lui attribue une étiquette de A à G (classe énergie + climat).
- L’audit énergétique est une étude détaillée : il identifie précisément les déperditions thermiques, évalue le bâti et les équipements, et élabore un plan d’actions chiffré pour des travaux d’amélioration.
D’autres différences clés entre les deux :
- L’objectif : Le DPE vise principalement à informer et classer le logement, tandis que l’audit énergétique va beaucoup plus loin en proposant des scénarios de rénovation efficaces et personnalisés.
- Le niveau de détail : Le DPE offre un diagnostic global, relativement sommaire, alors que l’audit énergétique déploie une analyse technique approfondie, passant au crible l’isolation, les systèmes de chauffage, la ventilation et l’ensemble des équipements énergétiques.
- Le caractère obligatoire : Le DPE est requis lors d’une vente ou d’une location selon les cas. L’audit énergétique, quant à lui, est devenu obligatoire pour certains logements classés F ou G depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat & Résilience.
- Le coût : Un DPE se situe généralement entre 100 et 250 € selon la taille du logement. L’audit énergétique représente un investissement plus conséquent, entre 500 et 1 500 €, en fonction de la complexité du bâtiment.
- La durée de validité : Le DPE est valable environ 10 ans selon les cas. L’audit énergétique a typiquement une validité de 5 ans, car les conditions du bâtiment et les technologies disponibles peuvent évoluer.
En somme, le DPE donne une évaluation rapide et standardisée. Quant à l’audit énergétique, il s’agit d’un outil de décision puissant pour planifier des travaux pertinents et rentables.
Quand est-ce que l’audit énergétique est obligatoire ?
L’obligation de réaliser un audit énergétique est strictement encadrée par la loi, principalement dans le cadre de la vente de biens immobiliers classés parmi les plus énergivores (« passoires thermiques »). Cette mesure vise à informer l’acquéreur sur l’ampleur et le coût des travaux à prévoir.
Depuis la loi Climat & Résilience, l’audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire pour certains logements lors de la vente.
- Depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G au DPE doivent obligatoirement faire réaliser un audit énergétique lors de la vente.
- À partir du 1er janvier 2025, elle s’étend aux logements classés E en monopropriété.
- Pour les logements classés D, l’audit deviendra obligatoire à partir du 1er janvier 2034.
L’obligation concerne principalement les maisons individuelles ou les immeubles détenus en monopropriété, et l’audit doit être réalisé par un professionnel certifié.
Il est à noter que l’audit réglementaire doit impérativement être réalisé par un professionnel qualifié RGE Audit Énergétique ou un bureau d’études. Cela permet de garantir la qualité et l’objectivité de l’analyse, condition sine qua non pour qu’il soit recevable.
Quel est le prix moyen d’un audit énergétique en 2025 ?
Le prix moyen d’un audit énergétique en 2025 se situe dans une fourchette allant de 800 à 1 500 € TTC pour une maison individuelle standard, hors aides financières. Ce tarif est fortement influencé par la complexité du bien, sa superficie, la zone géographique d’intervention du bureau d’études, etc. Contrairement à une idée reçue, l’audit est un investissement qui offre un retour financier rapide.
Il est impératif de souligner que d’autres éléments sont à considérer :
- La qualité du rapport.
- L’expertise du prestataire.
- L’accompagnement post-audit.
Prix d’un audit énergétique réglementaire
L’audit énergétique réglementaire, rendu obligatoire dans le cadre d’une vente de passoire thermique ou pour les grandes entreprises, présente un coût légèrement supérieur : entre 1 000 et 1 500 €.
Ce processus impose le respect d’un cahier des charges strict, défini par la législation. Le professionnel doit notamment garantir que les scénarios de travaux proposés permettent un gain minimal de deux classes énergétiques en une seule ou plusieurs étapes.
Prix d’un audit énergétique volontaire
Le prix d’un audit énergétique volontaire démarre souvent autour de 800 € pour les logements les plus simples et pouvant monter jusqu’à 1 200 €.
Un propriétaire opte pour un audit volontaire lorsqu’il n’y est pas contraint par la loi, mais qu’il souhaite obtenir un plan de rénovation précis pour bénéficier d’aides publiques. Par exemple, MaPrimeRénov’ peut verser 300 à 500 € selon les revenus pour la réalisation de l’audit.
Prix d’un audit énergétique en fonction du type de bien
Le prix d’un audit énergétique varie considérablement en fonction du type de bien immobilier à analyser. La complexité architecturale, le volume à étudier et la densité d’équipements techniques sont les principaux facteurs d’ajustement du tarif.
Prix d’un audit énergétique pour une maison individuelle
Le prix se situe le plus souvent entre 800 et 1 200 €. La fourchette dépend directement de la surface et de l’année de construction. Une maison ancienne avec de multiples extensions et un système de chauffage complexe nécessitera une analyse plus longue qu’une maison de plain-pied moderne. Il est important d’inclure les annexes non chauffées dans le périmètre de l’étude.
Prix d’un audit énergétique pour un appartement
Pour cette catégorie, le prix se situe entre 700 et 1 000 €. Ce coût inférieur s’explique par le fait que l’auditeur n’a pas à analyser les déperditions liées aux parties communes (toiture, cave, murs mitoyens). Cela simplifie grandement l’intervention et réduit le temps passé sur site, même si l’étude des systèmes individuels reste obligatoire.
Prix d’un audit énergétique pour une copropriété
Le prix de l’audit énergétique d’une copropriété est facturé à l’immeuble, non à l’unité de logement, et est proportionnel à la taille de la structure. Il faut prévoir un budget de 8 000 à 20 000 €, selon le nombre de lots et la complexité des systèmes collectifs. Réalisé par un bureau d’études spécialisé, cet audit est indispensable pour la planification pluriannuelle des travaux et est éligible à des aides spécifiques.
Prix d’un audit énergétique pour un bâtiment tertiaire ou industriel
Les bâtiments non résidentiels présentent la plus grande variabilité tarifaire. Le prix s’étend de 2 000 € pour un petit bureau à plus de 50 000 € pour un site industriel complexe. Le coût dépend de la nature des usages (climatisation, process industriel, éclairage spécifique) et de l’intégration de systèmes de gestion technique du bâtiment dans l’analyse.
Quelles aides pour réduire le prix d’un audit énergétique ?
Le coût initial d’un audit (dans le cadre d’une vente ou d’un projet volontaire) peut être allégé par des dispositifs d’aide publique. Il faut se renseigner en amont, car les montants et les conditions d’éligibilité varient.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ prend en charge une partie du coût de l’audit énergétique des logements construits il y a plus de 15 ans. Le montant de l’aide varie selon les revenus : jusqu’à 500 € pour les ménages très modestes, 400 € pour les modestes, 300 € pour les intermédiaires, les ménages aisés n’y sont pas éligibles. Cette aide est accessible uniquement lorsque l’audit mène à un projet de rénovation globale permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les CEE peuvent financer jusqu’à 350 € par MWh économisé pour un audit lié à un projet de rénovation globale avec un gain énergétique d’au moins 35% pour les copropriétés ou 55% pour les maisons individuelles. Cette prime est attribuée sous condition de travaux.
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-PTZ peut financer jusqu’à 30 000 € de travaux, incluant la partie audit énergétique, sans intérêts et sur une durée maximale de 15 ans. Ce prêt est cumulable avec d’autres aides.
Aides locales
De nombreuses collectivités territoriales, qu’il s’agisse de régions, de départements ou d’intercommunalités, proposent des aides complémentaires pour la réalisation d’un audit. Ces soutiens financiers locaux peuvent prendre la forme de subventions forfaitaires ou de prêts à taux zéro.
Pour connaître les dispositifs spécifiques et cumulables, il est primordial de se rapprocher de
- L’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL).
- L’Espace Conseil France Rénov’.
Aides en copropriété
Pour les immeubles collectifs, le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer une partie significative de l’audit obligatoire. La subvention peut couvrir jusqu’à 30 % du coût de l’audit, en complément des aides aux travaux de rénovation globale des parties communes.
Des bonus peuvent s’ajouter :
- +10 % si l’immeuble sort d’une « passoire énergétique » (classe F/G).
- +20 % si la copropriété est « fragile » (taux d’impayés élevé ou située en quartier prioritaire).
Pour l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), en copropriété, un plafond de subvention est également prévu selon la taille de la copropriété. Cela peut aller jusqu’à 600 € HT / logement (copro > 20 lots) ou 1 000 € HT / logement (≤ 20 lots) pour l’AMO.
