En France, plus de 300 000 ravalements de façades sont réalisés chaque année, selon le Plan Bâtiment Durable. Si ces travaux permettent de préserver l’esthétique et l’étanchéité des murs extérieurs, ils n’intègrent pas toujours une isolation thermique par l’extérieur (ITE), pourtant largement encouragée par les politiques publiques. Depuis 2017, la réglementation impose en effet l’ITE lors de certains ravalements pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Toutefois, il existe des dérogations, et certains projets peuvent être menés sans cette composante.
Qu’en est-il alors des subventions financières ? Peut-on bénéficier d’une d’aides pour un ravalement de façade sans isolation extérieure ? Cet article dresse un panorama clair et actualisé des dispositifs encore accessibles en 2025, des conditions à remplir, et des différences majeures avec les aides accordées dans le cadre d’un ravalement incluant une ITE.
Est-ce une bonne idée de faire un ravalement de façade sans isolation extérieure ?
Réaliser un ravalement de façade sans isolation thermique par l’extérieur (ITE) est rarement l’option optimale pour atteindre la performance énergétique. La réglementation depuis 2017 exige d’intégrer l’ITE pour les ravalements couvrant au moins 50% de la surface, car elle supprime les ponts thermiques et améliore significativement le confort thermique.
Cependant, des exceptions existent. Un ravalement sans ITE peut être la seule solution en cas d’impossibilité technique (éléments architecturaux complexes, largeur de trottoir insuffisante), d’interdiction légale ou urbanistique (bâtiments protégés par l’Architecte des Bâtiments de France), de risque de pathologie du bâti (problèmes d’humidité aggravés) ou de coût disproportionné.
Dans ces situations, le ravalement vise alors principalement la préservation, l’embellissement et l’étanchéité de la façade, sans l’avantage énergétique de l’isolation. Idéalement, l’association ravalement-ITE reste la meilleure approche.
Quelles aides pour un ravalement de façade sans isolation extérieure ?
Les aides pour un ravalement de façade sans isolation extérieure (ITE) sont limitées, la politique gouvernementale favorisant les rénovations énergétiques globales. Néanmoins, quelques dispositifs subsistent pour réduire le prix d’un ravalement de façade.
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) peut octroyer des subventions aux propriétaires (occupants ou bailleurs sous conditions de ressources) pour les logements de plus de 15 ans. Si le ravalement s’inscrit dans une rénovation globale (rénovation d’ampleur) améliorant l’état général du logement (sécurité, salubrité) et non juste l’esthétique, une partie peut être éligible. Toutefois, l’ANAH privilégie la performance énergétique, et un ravalement sans ITE sera moins soutenu, sauf impossibilité technique ou interdiction légale d’ITE.
Des collectivités locales (municipalités, départements, régions) peuvent offrir des subventions spécifiques, notamment pour préserver le patrimoine dans les zones historiques. Ces aides sont variables, donc il faut se renseigner localement.
Enfin, les travaux de ravalement bénéficient d’une TVA à taux réduit de 10% (au lieu de 20%), applicable aux logements de plus de deux ans, indépendamment de toute amélioration énergétique. C’est une aide non négligeable pour réduire le coût.
Quelles conditions pour obtenir des aides pour un ravalement de façade sans isolation extérieure ?
Pour espérer obtenir des aides pour un ravalement de façade sans isolation extérieure, plusieurs conditions générales et spécifiques doivent être remplies, bien que les possibilités soient limitées :
- Nature du logement : Le logement doit généralement avoir plus de 2 ans pour bénéficier de la TVA à taux réduit. Pour les aides de l’ANAH ou des collectivités locales, l’ancienneté requise est souvent supérieure (par exemple, plus de 15 ans pour l’ANAH).
- Propriétaire occupant ou bailleur : Les aides de l’ANAH sont soumises à des conditions de ressources du ménage (propriétaire occupant) ou à des engagements de loyer et de durée de location (propriétaire bailleur).
- Respect des obligations légales : Pour que le ravalement sans ITE soit éligible à d’éventuelles aides, il doit s’inscrire dans le cadre des exceptions à l’obligation d’isolation, en accord avec la nouvelle loi sur le ravalement de façade (impossibilité technique, légale, ou coût disproportionné). Il faudra généralement justifier cette impossibilité par des diagnostics ou des avis d’architectes.
- Entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : Bien que l’ITE ne soit pas réalisée, certaines aides peuvent exiger que les travaux soient effectués par des professionnels qualifiés. Pour les travaux liés à la rénovation énergétique (même si c’est pour prouver l’impossibilité de l’ITE), faire appel à une entreprise RGE est souvent une condition.
- Demande préalable : Pour la plupart des subventions (ANAH, collectivités locales), il est impératif de déposer un dossier de demande d’aide avant le début des travaux.
- Localisation du logement : Les aides des collectivités locales dépendent de la politique spécifique de votre commune, département ou région. Il est donc essentiel de vérifier les dispositifs locaux en vigueur.
En l’absence d’intégration de l’ITE, il sera essentiel de fournir des justificatifs démontrant l’impossibilité de la mettre en œuvre pour tout dossier de subvention allant au-delà de la simple TVA réduite.
Ravalement de façade avec et sans ITE : Comparatif des aides
Le tableau des aides financières pour un ravalement de façade varie considérablement selon la présence ou non d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE). La politique de l’État vise clairement à encourager la performance énergétique, ce qui se traduit par des incitations financières beaucoup plus fortes pour les projets avec ITE.
Les aides pour un ravalement de façade avec ITE
Pour un ravalement de façade avec ITE, les aides disponibles sont nombreuses et peuvent couvrir une part significative du coût des travaux :
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Ce prêt permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique sans payer d’intérêts. L’isolation des murs par l’extérieur est éligible, et le montant peut atteindre jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale.
- TVA à taux réduit (5,5%) : Les travaux d’isolation thermique, y compris l’ITE, bénéficient d’un taux de TVA super-réduit à 5,5%, ce qui représente une économie importante sur le coût total du projet.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie à inciter leurs clients à réaliser des économies d’énergie. En échange de travaux d’isolation, vous pouvez bénéficier de primes énergie versées par ces fournisseurs.
- Aides locales : Certaines collectivités peuvent ajouter des compléments aux aides nationales pour les projets d’isolation.
Les aides pour un ravalement de façade sans isolation extérieure
En revanche, pour un ravalement de façade sans ITE, les aides sont beaucoup plus limitées :
- TVA à taux réduit (10%) : C’est l’aide la plus courante et la plus accessible pour un simple ravalement. Elle s’applique aux travaux d’entretien et de rénovation pour les logements de plus de deux ans, réduisant le coût de la main-d’œuvre et des matériaux non isolants.
- Aides de l’ANAH (sous conditions strictes) : Comme mentionné, l’ANAH peut exceptionnellement accorder des subventions pour des ravalements sans ITE si l’isolation est techniquement ou légalement impossible, et si les travaux s’inscrivent dans une démarche plus large d’amélioration de l’habitat (salubrité, sécurité) pour des ménages aux revenus modestes. Les montants sont généralement moins élevés que pour les projets d’isolation.
- Aides des collectivités locales (au cas par cas) : Quelques municipalités ou départements peuvent proposer des aides spécifiques pour la réhabilitation des façades, notamment dans des zones protégées ou d’intérêt patrimonial, où l’esthétique prime sur la performance énergétique immédiate. Ces aides sont rares et très ciblées.
En conclusion, si votre objectif est de maximiser les aides financières et d’améliorer durablement le confort et la valeur de votre bien, privilégier un ravalement avec Isolation Thermique par l’Extérieur est fortement recommandé. Les dispositifs mis en place par l’État sont clairement orientés vers cette solution, offrant des réductions de coûts bien plus substantielles. Un ravalement sans ITE sera financé majoritairement par vos propres moyens, avec la seule aide systématique de la TVA à 10%.
